預售屋首購族因貸款額度不足「斷頭」 專家籲修法替消費者解圍

新青安加上限貸令，加劇房市亂象，預售屋首購族因貸款額度不足「斷頭」，除了解約，還得負擔違約金。不動產法律專家、消基會委員靳邦忠呼籲，應修法鬆綁部分非投機性讓渡限制，讓消費者得以解圍，也避免建商賺違約金，還能高價再轉售。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，目前預售屋違約金最高15%，但僅限買方已繳款項，並非房價總額，若屬於低首付、已付款項少，通常解約成本較低。

目前預售屋合約規定，若消費者貸款額度不足，交屋前須補足現金差額，若資金不夠可選擇解約，消費者要負擔最高15%的違約金，建商收回後可重新銷售。

消基會建議，主管機關應建立預售屋履約保證的公開資訊平台，應強制揭露保障機制、金融機構名稱、查核紀錄等，供消費者查詢；政府應設立專責法律窗口，協助消費者解約與求償。