老屋CP值不一定比較高！專家勸退「5類型」：光是裝修費就比省下的房價多

台灣老屋高齡化現象普遍，許多購屋族因預算有限轉而鎖定中古屋，卻常忽略後續龐大的裝修成本。

擁有25年實際裝修經驗的室內設計師Gabo直言，買老屋最怕遭遇「裝潢比房價貴」的窘境，他特別點名5大類「碰不得」的地雷老屋，提醒消費者切勿因盲目追求低價而跌入裝修無底洞。

設計師Gabo指出，第一類是「產權有問題」的物件，包含地上權或違建比例過高、權利複雜者，貿然投入百萬裝潢，恐面臨遭檢舉強拆而血本無歸的風險。

第二類則是「兩米寬窄巷」老屋，此類物件並非單純車輛進出不便，而是容易因建材與廢棄物全需仰賴人力搬運、運輸工資翻倍，導致工班不願接案。

針對居住安全，Gabo強調第三類「結構安全有疑慮」的住宅，例如海砂屋、鋼筋鏽蝕及地基傾斜，這已攸關保命，且補強結構的費用往往不如直接重建。

第四類為「無法解決的鄰居病」，若漏水點位於鄰居產權內且對方不願配合，或巷弄過窄無法搭建鷹架修繕，住戶將陷入牆壁永遠發黴、無限維修的輪迴惡夢。

最後，第五類是「原始格局太差」的物件，如小坪數多房出租套房或整棟透天僅單一衛浴。

Gabo點破，這類房子光是拆除與重新配置水電管線等基礎工程，就會讓裝潢預算全數歸零。他呼籲購屋族，買老屋前務必釐清潛藏成本，才不會誤把無底洞當作撿便宜。