928檔期預估推案金額1,165億 年增16% 北台灣房市壓力測試

北台灣房市迎來下半年最大一場「壓力測試」。住展雜誌統計，今年928檔期預估推案量約1,165.3億元，年增162.4億元、增幅16.2%；但這波增量主要來自延推案被迫進場及新重劃區首波供給，並非買氣回籠。逾千億元新案能否順利去化，將檢驗房市真實承接力。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，928檔期是建商下半年重要推案節點，但在整體房市信心尚未明顯回升下，市場對於928檔期能否帶動推案量回溫仍持保守態度。

陳炳辰表示，今年928檔期推案量雖優於去年同期，也勝過2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制時的低迷表現，但整體案量仍屬低檔，年增幅度較大，主要是過去兩年市場表現過於慘淡、比較基期偏低。

目前房市尚未出現足以扭轉市況的直接利多，央行信用管制、銀行限貸及投資買盤退場等壓力仍在，購屋者態度持續保守。928檔量能回升，一方面是部分建案一再延後，最終仍須進場銷售；另一方面則是新重劃區開始推案，帶動總銷金額增加。

這也意味推案量回升不能直接解讀為房市復甦。建商將供給推向市場後，若新案順利吸引自住買方，可能帶動看屋與成交氣氛改善；若開價與購屋者期待仍有落差，新增案量反而可能加重市場賣壓，讓房市陷入新案與線上餘屋相互競爭的局面。

觀察各縣市，台北市明顯降溫，預估推案量175.8億元，比去年少了100多億元，沒有推出百億元案，能有50多億元的僅全陽建設在中正區的新案，餘皆未及此水位，不少僅十多億元的總銷量，首都推案今年狀況相當黯淡，房價高而使線上案去化緩慢，建商低調保守不意外。

值得一提的是，新竹地區只有21億元的新案量，淪為基隆、宜蘭地區等級，但檢視新竹地區在上半年陸續亮相數個百億案，且價量績效不錯，只是畢竟大環境尚處於黑暗期，推案高峰走完就可能無以為繼，與前幾個檔期比較，印證此階段火力全消，眼下當地熱區還在消化先前的大案量體，還有更多二線房市狀態持續低迷，休兵觀望成為一致共識。