首購房貸利率驚見3%、開辦費狂翻近20倍！專家嘆：回不去了

回不去的房貸利率2.185%...回想2024年上半年，我們家工程師去辦新家房貸，那時候排撥大概等一個月，貸款成數85成、利率2.185%，開辦費只要1000元。

現在回頭看，真的有種時代的眼淚。

央行2024年9月19日限貸令之後，房貸市場整個變了！不只利率一路往上，銀行審核愈來愈嚴，連以前不太會注意的開辦費都跟著水漲船高。

之前有分享過，好朋友今年3月辦青安房貸1000萬額度，超過的部分搭配一般銀行首購方案，結果銀行開辦費開出貸款金額的千分之1.5，夫妻倆貸1300多萬，算下來光開辦費就要19920元，真的很驚人。

最近甚至有民銀開出第一槍，一般首購房貸利率來到3%，其他有2.68%、2.75%、2.85%也都有，更別說第二屋利率通常又更高。

而且現在銀行認定的首購也愈分愈細，名下無房無貸、名下有房無貸，甚至名下有房，但另借週轉金，銀行給的成數、利率條件都可能不一樣。

如果你符合青安3.0資格，確實可以優先評估，畢竟補貼期間利率1.775%，即使補貼結束後來到2.275%，還是比一般首購房貸低很多。

不要小看這不到1%的利差，同樣貸款1000萬，1.775%(青安) VS. 2.7%（銀行首購方案），每個月房貸就可能差到5000元，一年就是6萬塊。

而且現在銀行房貸水位、審核條件都比以前更嚴格，準備買房的人建議提早半年到一年前就先養好貸款好體質。